DOM BLIŹNIACZY | 219 m² | 3 ŁAZIENKI | OGRÓD | TARAS 40 m² | GARAŻ | MODLNICZKA / WIELKA WIEŚ
Paradigm Capital prezentuje przestronny dom o powierzchni 219 m² z dużym ogrodem, położony w spokojnej części Modlniczki tuż przy granicy Krakowa
Już od wejścia widać różnicę proporcje pomieszczeń, światło oraz układ wnętrza tworzą komfort, który rzadko spotyka się w zabudowie bliźniaczej
Strefa dzienna została zaprojektowana w sposób naturalny i wygodny jasny salon z wyjściem na taras o powierzchni ok. 40 m² oraz ogród płynnie łączy się z przestrzenią zewnętrzną, tworząc miejsce do codziennego życia i odpoczynku
Oddzielna kuchnia z jadalnią zapewnia funkcjonalność i wygodę użytkowania, a dodatkowy pokój na parterze daje pełną elastyczność gabinet, pokój gościnny lub przestrzeń dla dzieci

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ
Przemyślany układ zapewnia wyraźny podział na część dzienną i prywatną
salon z wyjściem na taras i ogród
kuchnia z jadalnią
dodatkowy pokój
łazienka
pomieszczenie gospodarcze
garaż w bryle budynku

Piętro stanowi komfortową strefę prywatną
sypialnia główna garderoba prywatna łazienka
2 sypialnie
łazienka
łącznie 3 łazienki
strych do przechowywania

OGRÓD I PRZESTRZEŃ
Ogród o powierzchni ok. 449 m² wraz z tarasem stanowi naturalne przedłużenie salonu
To przestrzeń, z której realnie się korzysta odpoczynek, spotkania, czas z rodziną
Dodatkowy udział w drodze zwiększa powierzchnię do ok. 570 m²
kameralna zabudowa
cisza i zieleń
wysoki poziom prywatności

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom oddany do użytkowania w 2024 roku, wykonany w technologii tradycyjnej, z naciskiem na komfort i energooszczędność
ogrzewanie podłogowe w całym domu
piec gazowy Vaillant z zasobnikiem
klimatyzacja
rekuperacja
światłowód
instalacja TV
system alarmowy
automatyczna brama

drewniane drzwi
okna 3-szybowe
zmiękczacz wody
pralko-suszarka
Bardzo dobra izolacja zapewnia komfort termiczny oraz niższe koszty utrzymania

LOKALIZACJA
Modlniczka / Wielka Wieś spokojna okolica z szybkim dostępem do Krakowa
centrum Krakowa 15 20 min
lotnisko Kraków-Balice ok. 7,1 km
szybki wyjazd na obwodnicę
szkoła 5 min
przedszkole 3 5 min
Lidl 6 min
Factory Kraków 7 min
restauracje, usługi, siłownia w pobliżu

DLA KOGO
dla rodziny
dla osób pracujących zdalnie / IT
dla osób szukających większej przestrzeni niż mieszkanie
dla osób ceniących prywatność i spokój

WARUNKI NAJMU
czynsz 8000 zł / miesiąc
media według zużycia
okres letni: ok. 700 zł
okres zimowy: ok. 2000 zł
kaucja 10 000 zł
najem długoterminowy
prowizja dla biura nieruchomości

Halina Namenanik
Paradigm Capital Nieruchomości Premium
Pozostaję do Państwa dyspozycji również poza standardowymi godzinami pracy
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego

SEMI-DETACHED HOUSE | 219 m² | 3 BATHROOMS | GARDEN | 40 m² TERRACE | GARAGE | MODLNICZKA / WIELKA WIEŚ
Paradigm Capital presents a spacious 219 m² house with a large garden, located in a quiet and green part of Modlniczka, just next to Kraków
From the very first step, the difference is noticeable proportions of the rooms, natural light and a well-designed layout create a level of comfort rarely found in semi-detached houses
The living area has been designed in a natural and functional way a bright, spacious living room with direct access to a 40 m² terrace and garden seamlessly connects indoor and outdoor spaces, creating the perfect environment for everyday living and relaxation
A separate kitchen with a dining area ensures convenience and functionality, while an additional room on the ground floor offers full flexibility ideal as a home office, guest room or children s space

LAYOUT AND FUNCTIONALITY
The house offers a clear division between living and private areas
living room with access to the terrace and garden
separate kitchen with dining area
additional room
bathroom
utility room
garage within the building

The first floor provides a comfortable private zone
master bedroom walk-in wardrobe private bathroom
2 additional bedrooms
bathroom
total of 3 bathrooms
attic for storage

GARDEN AND OUTDOOR SPACE
The garden (approx. 449 m²) together with the terrace creates a natural extension of the living area
It is a space designed for relaxation, outdoor work and spending time with family
Additional share in the access road increases the total usable area to approx. 570 m²
low-density development
quiet and green surroundings
high level of privacy

STANDARD AND FEATURES
The house was completed in 2024, built using traditional technology with a focus on comfort and energy efficiency
underfloor heating throughout the house
Vaillant gas boiler with storage tank
air conditioning
heat recovery ventilation
fiber optic internet
TV installation
alarm system
automatic gate

wooden doors
triple-glazed windows
water softener
washer-dryer
Very good insulation ensures thermal comfort and lower operating costs

LOCATION
Modlniczka / Wielka Wieś quiet residential area with fast access to Kraków
Kraków city center approx. 15 20 minutes
Kraków-Balice Airport approx. 7.1 km
quick access to ring road
school 5 minutes
kindergarten 3 5 minutes
Lidl 6 minutes
Factory Kraków 7 minutes
restaurants, services, gym nearby

FOR WHOM
families
remote workers / IT professionals
tenants looking for more space than an apartment
people valuing privacy and quiet surroundings

RENTAL CONDITIONS
rent 8000 PLN / month
utilities according to usage
summer: approx. 700 PLN
winter: approx. 2000 PLN
deposit 10,000 PLN
long-term rental preferred
agency fee applies

Halina Namenanik
Paradigm Capital Premium Real Estate
I remain at your disposal also outside standard office hours
Feel free to contact me and arrange a viewing at your convenience
This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code